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Presentación Proyecto de Ejecución para obtención Permiso de Obra: definición estructura, instalaciones, detalles , justificación de la Normativa de Obligado Cumplimiento y Plan de Seguridad y Salud.

Si quieres ver la lista completa de criterios de selección de un terreno, puedes leer el artículo completo que redacte sobre comprar un terreno hace unos meses.

Todos esos factores suelen depender de los profesionales a los que contratas así que no voy a entrar en ellos.

Detectar las laderas de montaña que estén bien orientadas es otro de los aspectos que se pueden comprobar mediante Google.

“Profesionales de la piscina” a su servicio en toda España.

Estudios Previos de la Casa Una vez comprada la parcela necesitaremos: Un estudio topográfico.- Un topógrafo dibuja la geometría y relieve del terreno para saber sus dimensiones exactas y los elementos que hay en ella árboles, rocas, construcciones existentes, etc.- Un estudio geotécnico.- Mediante la realización de sondeos se comprueba la composición y resistencia del terreno.

Consta de 170 metros cuadrados útiles, buhardilla y garaje, dos dormitorios, baño, salón y cocina.

Cuanto más completo sea el documento más seguros estaremos de que no habrá gastos añadidos.

Al legalizarlo consigues esta serie de ventajas: Eliminación riesgo de orden de derribo por no cumplimiento de normas.

Buscar terrenos vía Internet, agencias y visitas en coche Recorrer las zonas que nos interesan siempre es interesante para conocer el lugar y valorar si hay terrenos en venta.

ELIJA LA FECHA ADECUADA Por seguridad para que su piscina este construida en fechas de verano, sea precavido, contrate y construya su piscina entre los meses de septiembre y mayo (preferentemente).

Vamos a ello.

Se deberá señalizar toda la obra indicando las vías de tráfico de los vehículos.

Es aconsejable que los canalones y desagües permanezcan limpios, así evitaremos atascos.

Por ello siempre considero un factor clave el ir de la mano de un profesional en todo el proceso y como os comentaba al principio del post, buscar y seleccionar al arquitecto antes de iniciar el proceso para estar asesorados desde que compramos en terreno hasta que construimos la casa y entramos a vivir.

Otros problemas surgen cuando uno debe organizar las cuadrillas de obreros, planificar la compra de materiales e instalación de elementos de forma organizada para no tener el riesgo de robo de almacén o exceso de compra de materiales innecesarios.

Entrevista con el cliente Cuando el Arquitecto vaya a tener la primera entrevista con el cliente, debe tener toda la información posible sobre él, de esta manera entenderá mejor cuando el cliente explique lo que necesita.

Tampoco es productivo mostrarse desesperado o dar pena para modificar el precio, ya que hay más compradores y si el dueño de la vivienda no se fía de nosotros pasará a los siguientes.

Hay que tener en cuenta que si estamos pagando un alquiler mientras construimos nuestra nueva casa, mas meses de construcción también suponen más meses de inversión en alquiler, por lo que a veces hay que poner en una balanza si nos interesa construir mas rápido aunque sea más caro para ahorrar dinero en alquiler.

Hay algunas recuperadas a bajo precio y de buena presentación, e incluso tableros terciados hechos con capas de madera de excelente presentación y garantía de durabilidad.

Pero también el gasto o beneficio de la constructora, que supone el desembolso, sin duda, más elevado.

Calidad del material Siempre se nos dice que lo bueno cuesta, esto es cierto, pero en acabados de construcción puedes conseguir el aspecto que desees en tu obra con poco presupuesto, sin sacrificar la calidad, la clave esta en que elijas el material adecuado de acuerdo al uso que le vas a dar y al aspecto climático de tu zona.

Pero los edificios tradicionales carecen de la capacidad necesaria para soportar los esfuerzos sísmicos, arruinándose y produciendo múltiples fallecidos, cuando el seísmo supera el grado 4,5 de la escala Richter.

Estudio de suelos (es necesario para saber cómo se deben diseñar los cimentos dependiendo de las especificaciones del diseño, es decir si es un proyecto en uno o más niveles).

Esas y más, como por ejemplo que en muchas entidades es práctica habitual el establecer retenciones en las disposiciones, retenciones de un 15% o un 20%.

Multas y responsabilidades: Sin un arquitecto e ingeniero que asuma la responsabilidad de su proyecto la municipalidad no puede emitir licencias ni conformidad de obra y declaratoria de edificación.

Pedir la licencia de obra será el siguiente paso.

Mediante las certificaciones de obra comprobarán los trabajos realizados cada mes para que el propietario pague exclusivamente la obra construida hasta el momento.


Placa de chimenea de hierro fundido





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